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房企新增投资执续低迷。

9月，50家代表企业拿地总和环比下落24.0%，同比下落57.5%。1-9月，百强房企拿地总和同比下落17.9%，降幅扩大7.4个百分点。其中，国央企拿地金额占比超六成。再行增货值来看，保利发展、华润置地、中海地产占据榜单前三位。

另外，前三季度300城住宅用地供求均缩量三成，新政后重心城市土拍升温尚不显然。

业内东说念主士合计，四季度房企投资将延续保执严慎，退出三四线城市、聚焦一二线城市已成当下共鸣。从寰球来看，在销售尚未执续、骨子性转暖下皇冠正网开户，预测寰球地皮商场全体仍低温启动。

拿地总和同比下落约18%

中指磋商院的数据败露，1-9月，TOP100企业拿地总和8599亿元，拿地规模同比下落17.9%，降幅较上月扩大7.4个百分点。

再行增货值来看，保利发展、华润置地、中海地产占据榜单前三位。1-9月，保利发展以累计新增货值1312亿元占据榜单第一；华润置地、中海地产紧随自后，累计新增货值规模折柳为1241亿元和1106亿元。TOP10企业1-9月新增货值总和9124亿元，占TOP100企业的39.1%。

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9月单月来看，50家代表房企拿地总和环比下落24.0%，同比下落57.5%。

对此，中指磋商院指出，9月受上年高基数影响，企业拿地规模同比大幅下滑。新政后，北京、广州、杭州等城市土拍沉着罢了，企业拿地作风仍未权臣升迁，拿地规模环比有所下落。分企业来看，中海、建发、保利等央国企拿地规模较高，绿城、万科、龙湖、滨江等羼杂统共制企业和民企亦有投资。

克而瑞磋商中心也指出，9月份中枢城市土拍执续散布进行，商场热度保执低位启动，房企新增投资执续低迷，仅剩部分龙头房企、国央企在热门城市积极斩获中枢优质量块，大部分民企和中小规模房企则“有心无力”，行业汇集度仍延续走高。

克而瑞磋商中心的数据败露，终了9月末，拿地金额百强房企之中有29家为国央企，从数目上来看少于城投平台和民企，可是国央企拿地金额占比达到62%，远高于另外两类公司的投资金额占比，可见国央企诚然数目较少，可是平均投资力度显然强于其他房企，尤其保利、华润等龙头房企，执续占据拿地金额TOP3席位。

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克而瑞磋商中心合计，三季度末寰球好多城市发布了取消限购、裁汰首付、裁汰贷款利率等楼市利好计谋，但楼市利好传导到地皮商场仍需时代，在销售端有显然起色之前，房企投资仍是保执着荒谬严慎的作风。

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在严慎投资的共鸣之下，一二线城市、中枢性块成为企业投资的焦点，而大部分三四线城市则堕入无东说念主问津的场地。据克而瑞磋商中心统计，1-9月投资金额TOP10房企中如华润、招商、中海、越秀等企业拿地高度汇集于一二线中枢城市，在一二线城市的投资金额占比超90%。

300城住宅用地供求均缩量三成

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从寰球来看，地皮商场情谊仍是偏弱，寰球地皮供求缩量未改。

中指磋商院的数据败露，前三季度，寰球300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上；为提高房企参拍意愿，政府执续加大中枢区地块供应，带动成交楼面均价同比高潮9.0%。三季度，寰球300城住宅用地推出1.0亿平常米，同比下落37.1%，降幅较二季度扩大15.2个百分点；成交0.8亿平常米，同比下落33.4%，降幅较二季度收窄1.4个百分点。

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其中，二线、三四线城市推出头积降幅均在三成以上，成交方面，基数影响下，一线城市成交面积降幅较大，仅广州同比增长，北京下落超一成，上海、深圳降幅均超五成；二线、三四线城市企业拿地信心不及，成交面积同比下落均在三成以上，地皮出让金降幅超两成。

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中指磋商院指出，8月底以来监管部门及所在常常出台计营利好，为商场注入信心，但寰球房地产商场全体仍是靠近一定压力，房企资金端改善不显然。销售端规复进度仍径直影响土拍情谊变化，在销售尚未执续、骨子性转暖下，寰球地皮商场全体仍低温启动。新政后重心城市土拍升温尚不显然，地价触顶仍仅限于优质量块。

据中指磋商院统计，8月30日，一线城市中广州起初实践“认房不认贷”计谋，在9月出让地块中仅2宗触顶，其中海珠区上涌果树公园北侧地块诱骗16家房企参与，竞价85轮，成为海珠区最高总价地块，而其余步块底价成交或流拍。杭州地皮商场推崇沉着，9月5日负责实践“认房不认贷”，9月20日土拍中，8宗涉宅地块一齐成交，但仅优质量块房企参拍意愿相对较强，3宗触顶插足摇号门径，其余5宗底价成交；9月27日杭州挂牌出让14宗宅地，其中，1宗拒绝，8宗触顶插足摇号，1宗溢价，4宗底价，商场冷热分化延续。北京9月26-27日土拍中，4宗住宅用地一齐成交，1宗触顶、1宗溢价、2宗底价。另外，9月以来，武汉、福州、无锡、宁波、青岛、重庆亦有部分地块完成出让，但多底价成交。

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中指磋商院合计，短期来看，土拍情谊扭转仍依赖销售端规复进度，中枢城市在计谋带动下，销售商场活跃度升迁后，土拍情谊有望进一步升迁，优质量块将督察较高热度。从寰球来看，在销售尚未执续、骨子性转暖下，预测寰球地皮商场全体仍低温启动。